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房地产评估

资本企业资产评估的具体包括要素

日期:2021/10/11 类型:房地产评估

资产评估的对象是资产,这似乎毋庸质疑。北京资产评估从理论上来讲是被特定权利主体拥有或控制并能为其带来经济利益的经济资源,资产还具有价值和交换价值的特点,是用来作为生产经营和价值交换的资本。


北京资产评估的目的主要是估算出被评资产的现实市场价值,也就是说,将资产的历史成本估算为现实成本。


作为资本企业来说,资产的形成,有多方面的资金来源:


1、有北京资产评估投入的,有借入的,有从收益中提留的,有按规定可以在一定期限内占有其他经济实体和个人权益的,等等。


2、1993年会计制度改革之前,资产的形成,在会计报表《资金平衡表》中右方的资金来源等于左方的资金运用,也就是资产形成的资金来源。




会计制度改革之后,资产的形成,在会计报表《资产负债表》中表现的形式为:


1、一是负债,二是所有者权益。无论会计制度如何改革,并不改变资产的性质,更不影响评估的性质。整体资产评估的对象仍然是资产,不需追究形成资产的资金来源。


2、弄清楚资金来自哪些渠道不是评估人员的责任,也不属于其工作范围。


3、其实评估人员所评估的资产并不限于《资产负债表》中左方所列的资产项目。


所评资产是为权利主体带来经济利益的全部经济资源。但并不是所有北京资产评估的价值都反映在资产负债表上。有的商品的商标和商誉,可以给企业带来超额利润,但《资产负债表》中并不反映其资产价值,尤其是商誉,是企业综合素质所创造的效应。


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